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第一章 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義及類型
一、 資產(chǎn)證券化概念基本界定
二、 資產(chǎn)證券化基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍
三、 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的定義
四、 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的類型
第二節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的特征
一、 參與者眾多復(fù)雜
二、 獨(dú)特的融資模式
三、 市場安全系數(shù)高
四、 證券品種多樣化
第二章 國外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
第一節(jié) 美國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場
一、 發(fā)展模式分析
二、 市場實(shí)踐特征
三、 市場發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
四、 對我國的啟示
第二節(jié) 日本房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場
一、 市場發(fā)展歷程
二、 市場架構(gòu)類型
三、 市場發(fā)展現(xiàn)狀
四、 市場發(fā)展規(guī)模
五、 發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒
第三節(jié) 國外房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場比較分析
一、 市場起源對比
二、 主要產(chǎn)品對比
三、 運(yùn)作模式對比
四、 監(jiān)管模式比較
五、 發(fā)展啟示分析
第三章 2019-2021年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展環(huán)境
第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境
一、 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
二、 對外經(jīng)濟(jì)分析
三、 工業(yè)運(yùn)行情況
四、 固定資產(chǎn)投資
五、 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
第二節(jié) 政策環(huán)境
一、 房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策
二、 房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制
三、 住房租賃相關(guān)政策法規(guī)
四、 資產(chǎn)證券化法律體系
五、 資產(chǎn)證券化發(fā)行規(guī)則
第三節(jié) 房地產(chǎn)運(yùn)行狀況分析
一、 房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模
二、 商品房銷售狀況分析
三、 房地產(chǎn)資金到位狀況
四、 房地產(chǎn)開發(fā)景氣程度
五、 房地產(chǎn)去庫存工作現(xiàn)狀
第四節(jié) 資產(chǎn)證券化市場運(yùn)行分析
一、 市場產(chǎn)品過會(huì)狀況
二、 市場發(fā)行規(guī)模統(tǒng)計(jì)
三、 市場基礎(chǔ)資產(chǎn)分布
四、 產(chǎn)品發(fā)行利率變化
五、 市場信用評級分布
六、 市場交易規(guī)模統(tǒng)計(jì)
七、 市場發(fā)展前景展望
第四章 2019-2021年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場發(fā)展全面分析
第一節(jié) 2019-2021年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場運(yùn)行狀況
一、 基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行狀況
二、 細(xì)分市場發(fā)展規(guī)模
三、 細(xì)分市場類別分布
四、 產(chǎn)品發(fā)行利率變化
第二節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品
一、 長租公寓類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品
二、 類REITs產(chǎn)品
三、 CMBS或CMBN產(chǎn)品
第三節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化發(fā)展存在的問題
一、 市場相關(guān)法規(guī)不健全
二、 市場配套設(shè)施不完善
三、 金融信用制度不健全
四、 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不完善
五、 證券市場發(fā)展不完善
第四節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化完善發(fā)展的對策
一、 完善相關(guān)法律法規(guī)
二、 加強(qiáng)信用體系建設(shè)
三、 培育市場專業(yè)人才
四、 規(guī)范金融中介機(jī)構(gòu)
第五章 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）模式發(fā)展分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）發(fā)展綜述
一、 基本概念界定
二、 主要特征分析
三、 資產(chǎn)類型分類
四、 發(fā)展模式介紹
五、 法律組織架構(gòu)
六、 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場發(fā)展?fàn)顩r
一、 全球市場發(fā)展現(xiàn)狀
二、 國內(nèi)產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模
三、 市場發(fā)展問題分析
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）經(jīng)濟(jì)效益分析
一、 滿足普通投資者投資需求
二、 有助金融服務(wù)供給側(cè)改革
三、 金融體系供給側(cè)改革重點(diǎn)
第四節(jié) 大融城REITs案例剖析
一、 產(chǎn)品基本介紹
二、 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、 產(chǎn)品增信措施
四、 標(biāo)的資產(chǎn)分析
第五節(jié) 興業(yè)皖新REITs案例剖析
一、 產(chǎn)品基本介紹
二、 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、 產(chǎn)品增信措施
四、 基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
第六節(jié) 促進(jìn)中國公募REITs試點(diǎn)發(fā)展建議
一、 公募REITs試點(diǎn)模式選擇
二、 試點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)問題和建議
三、 試點(diǎn)稅收政策和市場建設(shè)
第六章 商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）模式發(fā)展分析
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）發(fā)展綜述
一、 基本概念界定
二、 主要特點(diǎn)分析
三、 產(chǎn)品發(fā)展意義
四、 模式比較分析
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）市場發(fā)展?fàn)顩r
一、 發(fā)行規(guī)�，F(xiàn)狀
二、 典型交易結(jié)構(gòu)
三、 底層資產(chǎn)選擇
四、 風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制
五、 發(fā)展前景展望
第三節(jié) 北京銀泰中心CMBS案例剖析
一、 項(xiàng)目基本介紹
二、 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、 產(chǎn)品增信措施
四、 基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
五、 目標(biāo)資產(chǎn)分析
第七章 商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持票據(jù)（CMBN）模式發(fā)展分析
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持票據(jù)（CMBN）發(fā)展綜述
一、 基本概念界定
二、 發(fā)行規(guī)�，F(xiàn)狀
三、 與CMBS比較
第二節(jié) 世貿(mào)國際CMBN案例剖析
一、 產(chǎn)品基本介紹
二、 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、 產(chǎn)品增信措施
四、 基礎(chǔ)資產(chǎn)分析
五、 目標(biāo)資產(chǎn)分析
第三節(jié) 世紀(jì)海翔CMBN案例剖析
一、 項(xiàng)目基本介紹
二、 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、 資產(chǎn)形成過程
第八章 其他類型房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化模式發(fā)展分析
第一節(jié) 購房尾款A(yù)BS
一、 產(chǎn)品基本概述
二、 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、 發(fā)行規(guī)�，F(xiàn)狀
四、 產(chǎn)品操作要點(diǎn)
第二節(jié) 物業(yè)管理費(fèi)ABS
一、 產(chǎn)品基本概述
二、 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、 發(fā)行規(guī)模現(xiàn)狀
四、 產(chǎn)品操作要點(diǎn)
第三節(jié) 地產(chǎn)供應(yīng)鏈ABS
一、 產(chǎn)品基本概述
二、 產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
三、 發(fā)行規(guī)�，F(xiàn)狀
四、 產(chǎn)品操作要點(diǎn)
第九章 中國住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展實(shí)踐分析
第一節(jié) 中國住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展綜述
一、 租賃地產(chǎn)ABS概述
二、 租賃地產(chǎn)ABS特點(diǎn)
三、 租賃地產(chǎn)ABS風(fēng)險(xiǎn)
四、 市場產(chǎn)品發(fā)行動(dòng)態(tài)
五、 國家推進(jìn)發(fā)展政策
第二節(jié) 中國長租公寓資產(chǎn)證券化運(yùn)營狀況
一、 長租公寓運(yùn)營主體分類
二、 長租公寓運(yùn)營模式分類
三、 長租公寓ABS產(chǎn)品介紹
第三節(jié) 房企系長租公寓REITs路徑
一、 房企系長租公寓REITs發(fā)展規(guī)模
二、 房企系長租公寓REITs運(yùn)營模式
三、 房企系長租公寓REITs交易結(jié)構(gòu)
第四節(jié) 中國住房租賃資產(chǎn)證券化案例全面解析
一、 新派公寓
二、 保利地產(chǎn)
三、 旭輝領(lǐng)寓
四、 招商蛇口
五、 龍湖冠寓
第十章 2018-2021年房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化相關(guān)企業(yè)經(jīng)營狀況
第一節(jié) 步步高投資集團(tuán)股份有限公司
一、 企業(yè)發(fā)展概況
二、 經(jīng)營效益分析
三、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、 財(cái)務(wù)狀況分析
五、 核心競爭力分析
六、 公司發(fā)展戰(zhàn)略
七、 未來前景展望
第二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司
一、 企業(yè)發(fā)展概況
二、 經(jīng)營效益分析
三、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、 財(cái)務(wù)狀況分析
五、 核心競爭力分析
六、 公司發(fā)展戰(zhàn)略
七、 未來前景展望
第三節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司
一、 企業(yè)發(fā)展概況
二、 經(jīng)營效益分析
三、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、 財(cái)務(wù)狀況分析
五、 核心競爭力分析
六、 公司發(fā)展戰(zhàn)略
七、 未來前景展望
第四節(jié) 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司
一、 企業(yè)發(fā)展概況
二、 經(jīng)營效益分析
三、 業(yè)務(wù)經(jīng)營分析
四、 財(cái)務(wù)狀況分析
五、 核心競爭力分析
六、 公司發(fā)展戰(zhàn)略
七、 未來前景展望
第十一章 2022-2027年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的投資建議
第一節(jié) 投資價(jià)值評估
第二節(jié) 市場機(jī)會(huì)分析
一、 投資機(jī)會(huì)矩陣
二、 投資空間預(yù)測
第三節(jié) 發(fā)展驅(qū)動(dòng)因素
一、 經(jīng)濟(jì)因素
二、 政策因素
三、 技術(shù)因素
第四節(jié) 行業(yè)投資壁壘
一、 競爭壁壘
二、 技術(shù)壁壘
三、 資金壁壘
四、 政策壁壘
第五節(jié) 行業(yè)時(shí)機(jī)分析
第六節(jié) 行業(yè)投資建議
附錄：
附錄一：關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見
附錄二：關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知
附錄三：關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知
圖表目錄
圖表 日本不動(dòng)產(chǎn)證券化市場的主要類型
圖表 J-REIT上市條件
圖表 J-REIT監(jiān)管部門和職責(zé)
圖表 J-REIT的基本結(jié)構(gòu)
圖表 J-REIT的資產(chǎn)類型分布
圖表 J-REIT保有房地產(chǎn)-按用途分布圖
圖表 2001-2018年J-REIT平均收益率
圖表 2001-2018年J-REIT總分紅金額
圖表 按保有金額分類J-REIT投資者結(jié)構(gòu)
圖表 2001-2018年J-REIT股價(jià)指數(shù)及市值推移
圖表 J-REIT公司的專業(yè)公司分布
圖表 2017-2021年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表 2017-2021年三次產(chǎn)業(yè)增加值占全國生產(chǎn)總值比重
圖表 2017-2021年貨物進(jìn)出口總額
圖表 2012-2017年全部工業(yè)增加值及其增速
圖表 2017-2021年中國三次產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比重
圖表 國家層面住房租賃政策法規(guī)
圖表 地方政府發(fā)行住房租賃政策
圖表 2020-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表 2020-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表 2020-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2020-2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速
圖表 2020-2021年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
圖表 2020年企業(yè)ABS市場過會(huì)產(chǎn)品信息統(tǒng)計(jì)
圖表 截止2020年ABS市場發(fā)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
圖表 2012-2020年各類ABS產(chǎn)品發(fā)行量統(tǒng)計(jì)
圖表 2020年三市場發(fā)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
圖表 2020年三市場ABS產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模統(tǒng)計(jì)
圖表 2016-2020年信貸ABS市場發(fā)行統(tǒng)計(jì)
圖表 2016-2020年企業(yè)ABS市場發(fā)行統(tǒng)計(jì)
圖表 2020年信貸ABS產(chǎn)品平均發(fā)行利率情況
圖表 2020年企業(yè)ABS產(chǎn)品平均發(fā)行利率情況
圖表 2020年信貸ABS市場AAA級證券發(fā)行利率與同評級中期票據(jù)收益率比較
圖表 2020年企業(yè)ABS市場AAA級證券發(fā)行利率與同級別公司債收益率比較
圖表 2020年信貸ABS市場證券評級分布-按發(fā)行金額
圖表 2020年企業(yè)ABS市場證券評級分布-按發(fā)行金額
圖表 2016-2020年銀行間市場資產(chǎn)支持證券成交統(tǒng)計(jì)
圖表 2016-2020年交易所市場資產(chǎn)支持證券成交統(tǒng)計(jì)
圖表 2015-2020年各類型基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行情況
圖表 2014-2020年國內(nèi)已發(fā)行類REITs產(chǎn)品及CMBS產(chǎn)品規(guī)模及數(shù)量
圖表 截至2020年國內(nèi)已發(fā)行類REITs及CMBS基礎(chǔ)資產(chǎn)類別統(tǒng)計(jì)
圖表 國內(nèi)首單住房租賃類REITs產(chǎn)品
圖表 國內(nèi)首單租房市場消費(fèi)分期類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品
圖表 國內(nèi)首單長租公寓行業(yè)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品
圖表 國內(nèi)首單美元基金類REITS
圖表 國內(nèi)首單家居行業(yè)類REITs產(chǎn)品
圖表 國內(nèi)首單不依賴主體信用的REITs產(chǎn)品
圖表 全國首單銀行間市場公募REITs產(chǎn)品
圖表 全國首單央企CMBS產(chǎn)品
圖表 全國銀行間市場首單商業(yè)和酒店業(yè)類CMBN產(chǎn)品
圖表 REITs的資產(chǎn)類型
圖表 REITs類型特征比較分析
圖表 公司型REITs的組織架構(gòu)
圖表 契約型REITs的組織架構(gòu)
圖表 REITs的交易架構(gòu)
圖表 過戶型類REITs基本交易結(jié)構(gòu)
圖表 過戶型類REITs交易流程
圖表 REITs全球發(fā)展分布圖
圖表 2020年各國REITs市場份額對比
圖表 契約型REITs的典型架構(gòu)
圖表 截至2020年國內(nèi)發(fā)行的類REITs產(chǎn)品
圖表 2011-2020年國內(nèi)類REITs產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模
圖表 2011-2020年國內(nèi)類REITs產(chǎn)品發(fā)行單數(shù)
圖表 2011-2020年國內(nèi)市場類REITs產(chǎn)品類型
圖表 2000-2020年美國市場REITs、股票以及債券市場的月度市場表現(xiàn)
圖表 2000-2020年美國市場REITs、股票以及債券市場的相關(guān)系數(shù)
圖表 全球各地區(qū)股票市場/各地區(qū)REITs市場之間的相關(guān)系數(shù)
圖表 2012-2020年中國資產(chǎn)管理市場規(guī)模與增長率
圖表 大融城REITs產(chǎn)品要素
圖表 “股權(quán)+債權(quán)”混合型交易結(jié)構(gòu)
圖表 大融城REITs資產(chǎn)支持計(jì)劃
圖表 大融城REITs增信措施
圖表 興業(yè)皖新REITs產(chǎn)品要素
圖表 興業(yè)皖新REITs交易結(jié)構(gòu)圖
圖表 REITs“公募基金+ABS”模式架構(gòu)
圖表 CMBS與經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款比較
圖表 CMBS與REITs比較
圖表 我國證監(jiān)會(huì)主管CMBS發(fā)行項(xiàng)目
圖表 CMBS的典型交易結(jié)構(gòu)（雙SPV）
圖表 國內(nèi)CMBS產(chǎn)品資金賬戶設(shè)置流程圖
圖表 國內(nèi)CMBS產(chǎn)品主要風(fēng)控機(jī)制
圖表 國金-金光金虹橋國際中心CMBS產(chǎn)品要素
圖表 北京銀泰中心CMBS項(xiàng)目基本要素
圖表 北京銀泰中心CMBS產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)
圖表 國內(nèi)CMBN發(fā)行項(xiàng)目
圖表 世貿(mào)國際CMBN產(chǎn)品要素
圖表 世貿(mào)國際CMBN交易結(jié)構(gòu)圖
圖表 世紀(jì)海翔CMBN交易結(jié)構(gòu)圖
圖表 2018-2021年步步高投資集團(tuán)股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模
圖表 2018-2021年步步高投資集團(tuán)股份有限公司營業(yè)收入及增速
圖表 2018-2021年步步高投資集團(tuán)股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2020年步步高投資集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)
圖表 2020年步步高投資集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)
圖表 2018-2021年步步高投資集團(tuán)股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率
圖表 2018-2021年步步高投資集團(tuán)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率
圖表 2018-2021年步步高投資集團(tuán)股份有限公司短期償債能力指標(biāo)
圖表 2018-2021年步步高投資集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率水平
圖表 2018-2021年步步高投資集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)
圖表 2018-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模
圖表 2018-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司營業(yè)收入及增速
圖表 2018-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2020年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)
圖表 2020年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)
圖表 2018-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率
圖表 2018-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司凈資產(chǎn)收益率
圖表 2018-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司短期償債能力指標(biāo)
圖表 2018-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率水平
圖表 2018-2021年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)收入及增速
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2020年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)
圖表 2020年萬科企業(yè)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司短期償債能力指標(biāo)
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率水平
圖表 2018-2021年萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)
圖表 2018-2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司總資產(chǎn)及凈資產(chǎn)規(guī)模
圖表 2018-2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司營業(yè)收入及增速
圖表 2018-2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司凈利潤及增速
圖表 2020年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)
圖表 2020年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)
圖表 2018-2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司營業(yè)利潤及營業(yè)利潤率
圖表 2018-2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司凈資產(chǎn)收益率
圖表 2018-2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司短期償債能力指標(biāo)
圖表 2018-2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債率水平
圖表 2018-2021年華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司運(yùn)營能力指標(biāo)
圖表 2022-2027年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化市場規(guī)模預(yù)測

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