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第1章：養(yǎng)老地產發(fā)展背景與開發(fā)環(huán)境分析
1.1 養(yǎng)老地產定義與分類
1.1.1 養(yǎng)老地產的定義
1.1.2 養(yǎng)老地產的分類
1.2 養(yǎng)老地產開發(fā)環(huán)境分析
1.2.1 政策法律環(huán)境分析
1.2.2 經濟發(fā)展環(huán)境分析
1.2.3 社會需求環(huán)境分析
1.3 我國主要養(yǎng)老模式分析
1.3.1 居家養(yǎng)老模式分析
1.3.2 機構養(yǎng)老模式分析
1.3.3 社區(qū)養(yǎng)老模式分析
第2章：國際養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展情況分析
2.1 國際養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀分析
2.1.1 國際養(yǎng)老地產發(fā)展歷程
2.1.2 國際養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀
2.1.3 國際養(yǎng)老地產模式分析
2.1.4 國際養(yǎng)老地產發(fā)展趨勢
2.2 歐美養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析
2.2.1 歐美養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
2.2.2 歐美養(yǎng)老地產設計原則
2.2.3 歐美經典養(yǎng)老地產項目案例分析
2.3 日本養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析
2.3.1 日本養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
2.3.2 日本養(yǎng)老地產未來建設需求
2.3.3 日本經典養(yǎng)老地產項目案例分析
2.4 韓國養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析
2.4.1 韓國養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
2.4.2 老年人專用居住政策的現(xiàn)狀
2.4.3 其他老年人居住支援相關法規(guī)
2.4.4 韓國經典養(yǎng)老地產項目案例分析
2.5 新加坡養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀與建設規(guī)劃分析
2.5.1 新加坡養(yǎng)老地產發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢
2.5.2 新加坡養(yǎng)老地產發(fā)展經驗借鑒
2.6 國際養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展經驗借鑒
2.6.1 養(yǎng)老地產/機構產業(yè)方向：市場化與政府支持高度結合
2.6.2 養(yǎng)老醫(yī)療護理產業(yè)方向：醫(yī)療器械、護理設施、智能養(yǎng)老
第3章：中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.1 中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展歷程
3.2 中國養(yǎng)老地產行業(yè)開發(fā)特征
3.2.1 客戶主要為具備一定經濟實力的老年人
3.2.2 居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老相結合
3.2.3 具有福利性事業(yè)、市場化經營的特點
3.2.4 投資額大、資金回收期長的特點
3.2.5 對政策的依賴性較大
3.2.6 受房地產行業(yè)發(fā)展周期影響較大
3.3 中國養(yǎng)老地產行業(yè)供給分析
3.3.1 中國養(yǎng)老地產行業(yè)參與者類型及數(shù)量
3.3.2 房地產住宅開發(fā)投資額及新開工面積近年來有所下滑
3.3.3 中國養(yǎng)老地產行業(yè)產品及機構分析
3.4 中國養(yǎng)老地產行業(yè)需求分析
3.4.1 老年消費者對養(yǎng)老地產的購買力不斷提高
3.4.2 老年人養(yǎng)老逐步向集中養(yǎng)老轉移
3.4.3 “421家庭”加快養(yǎng)老住宅的發(fā)展
3.4.4 國家鼓勵開發(fā)商進行老年人的住宅開發(fā)
3.5 養(yǎng)老地產行業(yè)市場規(guī)模分析
3.5.1 未來中國老年人口規(guī)模
3.5.2 未來中國注冊養(yǎng)老服務床位數(shù)
3.5.3 中國住宅銷售價格
3.5.4 中國養(yǎng)老地產市場規(guī)模預測
3.6 養(yǎng)老地產行業(yè)存在問題分析
3.6.1 市場風險大
3.6.2 產品層次不豐富
3.6.3 政府扶持政策不明晰
3.6.4 城市養(yǎng)老規(guī)劃滯后
3.6.5 養(yǎng)老地產項目盈利周期長
3.6.6 融資難度大、融資成本高
3.6.7 當前房地產市場低迷
第4章：養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展模式分析
4.1 國外養(yǎng)老地產發(fā)展模式借鑒
4.1.1 融資模式分析與經驗借鑒
4.1.2 運營模式分析與經驗借鑒
4.1.3 管理模式分析與經驗借鑒
4.2 國內養(yǎng)老地產開發(fā)模式分析
4.2.1 養(yǎng)老地產投資模式分析
4.2.2 養(yǎng)老地產開發(fā)模式分析
4.2.3 養(yǎng)老地產銷售模式分析
4.2.4 養(yǎng)老地產運營模式分析
4.2.5 養(yǎng)老地產盈利模式分析
第5章：養(yǎng)老地產行業(yè)建筑規(guī)劃設計分析
5.1 老年人對居住環(huán)境的特殊需求
5.1.1 因生活時間變化而產生的特殊要求
5.1.2 因生活空間變化而產生的特殊要求
5.1.3 因老年個人生理和心理變化而產生的特殊需求
5.2 老年人生理和心理設計原則
5.2.1 針對體力的衰退
5.2.2 針對智力的衰退
5.2.3 針對視力、聽力的衰退
5.2.4 針對易發(fā)生突然性的病變
5.2.5 針對心理上的失落感、孤獨感
5.2.6 針對生理上存在缺陷與殘疾的老年人
5.3 養(yǎng)老地產的規(guī)劃應采取的原則
5.3.1 地理位置
5.3.2 建筑形式
5.3.3 社區(qū)空間結構
5.3.4 社區(qū)道路系統(tǒng)
5.3.5 室外社交空間規(guī)劃
5.3.6 低層居住單元的組合形式
5.4 養(yǎng)老地產項目選址要點分析
5.4.1 地形因素
5.4.2 環(huán)境因素
5.4.3 配套設施因素
5.4.4 地塊選擇因素
5.5 養(yǎng)老設施建筑設計模式分析
5.5.1 起居空間的構成與設計模式分析
5.5.2 臥室空間的構成與設計模式分析
5.5.3 衛(wèi)生空間的構成與設計模式分析
5.5.4 樓梯無障礙設計模式分析
5.5.5 廚房設計模式分析
5.5.6 陽臺設計模式分析
5.6 養(yǎng)老建筑的設計要點分析
5.6.1 國外養(yǎng)老建筑設計理念
5.6.2 國內養(yǎng)老建筑設計特點
5.7 養(yǎng)老地產項目配套分析
5.7.1 智能化配置
5.7.2 會所配置
5.7.3 電梯配置
5.7.4 商業(yè)配置
5.7.5 配套設施
5.7.6 老年醫(yī)院及護理院
5.7.7 生活機能配備
5.7.8 養(yǎng)老地產管理模式分析
5.7.9 中國養(yǎng)老地產開發(fā)模式案例分析
第6章：養(yǎng)老地產領先企業(yè)經營狀況分析
6.1 房地產開發(fā)商養(yǎng)老地產戰(zhàn)略分析
6.1.1 保利發(fā)展控股集團股份有限公司經營情況分析
6.1.2 萬科企業(yè)股份有限公司經營情況分析
6.1.3 華潤置地有限公司經營情況分析
6.1.4 首創(chuàng)置業(yè)有限公司經營情況分析
6.1.5 綠地控股集團有限公司經營情況分析
6.1.6 浙江云天集團有限公司經營情況分析
6.2 養(yǎng)老地產標桿運營商經營狀況分析
6.2.1 親和源集團有限公司經營情況分析
6.2.2 樂成老年事業(yè)投資有限公司經營情況分析
6.2.3 千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經營情況分析
6.2.4 北京光大匯晨養(yǎng)老服務有限公司經營情況分析
6.2.5 泰康之家（北京）投資有限公司經營情況分析
6.2.6 北京太陽城房地產開發(fā)有限公司經營情況分析
6.3 養(yǎng)老地產建筑規(guī)劃設計企業(yè)分析
6.3.1 北京清華同衡規(guī)劃設計研究院有限公司分析
6.3.2 奧意建筑工程設計有限公司分析
第7章：養(yǎng)老地產區(qū)域市場投資機會分析
7.1 北京市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.1.1 北京市經濟發(fā)展水平分析
7.1.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.1.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.1.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.1.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.2 上海市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.2.1 上海市經濟發(fā)展水平分析
7.2.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.2.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.2.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.2.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.3 廣州市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.3.1 廣州市經濟發(fā)展水平分析
7.3.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.3.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.3.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.3.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.4 深圳市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.4.1 深圳市經濟發(fā)展水平分析
7.4.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.4.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.4.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.4.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.5 天津市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.5.1 天津市經濟發(fā)展水平分析
7.5.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.5.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.5.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.5.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.6 哈爾濱市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.6.1 哈爾濱市經濟發(fā)展水平分析
7.6.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.6.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.6.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.6.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.7 武漢市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.7.1 武漢市經濟發(fā)展水平分析
7.7.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.7.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.7.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.7.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.8 寧波市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.8.1 寧波市經濟發(fā)展水平分析
7.8.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.8.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.8.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.8.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
7.9 成都市養(yǎng)老地產投資機會分析
7.9.1 成都市經濟發(fā)展水平分析
7.9.2 養(yǎng)老服務設施建設情況分析
7.9.3 養(yǎng)老地產行業(yè)市場供給分析
7.9.4 養(yǎng)老地產行業(yè)市場需求分析
7.9.5 養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與前景分析
第8章：中國養(yǎng)老地產行業(yè)需求趨勢與投資策略
8.1 中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?BR>8.1.1 中國養(yǎng)老地產行業(yè)生命發(fā)展周期
8.1.2 中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展因素分析
8.1.3 中國養(yǎng)老地產行業(yè)盈利模式分析
8.2 中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展前景預測
8.2.1 未來我國老年人口規(guī)模預測
8.2.2 機構養(yǎng)老型老年住宅需求預測
8.2.3 居家養(yǎng)老型老年住宅需求預測
8.2.4 養(yǎng)老地產市場規(guī)模預測
8.3 中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展趨勢預測
8.3.1 綜合性住宅成養(yǎng)老地產主導產品
8.3.2 市場競爭激烈，設計更看重細節(jié)
8.3.3 更加注重以人為本的開發(fā)理念
8.3.4 將細分不同消費檔次老年消費群體
8.3.5 功能齊全小戶型是重要選擇
8.3.6 項目開發(fā)逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉移
8.3.7 “山水型”項目更受消費者青睞
8.3.8 開發(fā)不再片面追求規(guī)模與檔次
8.4 中國養(yǎng)老地產行業(yè)進入壁壘與投資風險分析
8.4.1 市場風險
8.4.2 資本風險
8.4.3 運營風險
8.5 中國養(yǎng)老地產行業(yè)投資機會與策略分析
8.5.1 轉變觀念，明確市場定位
8.5.2 注重配套服務的建設
8.5.3 轉變角色，進行資源整合
8.5.4 把握市場發(fā)展方向，著眼于養(yǎng)老住宅改造
8.5.5 因地制宜，打造差異化養(yǎng)老地產產品
圖表目錄
圖表1：養(yǎng)老地產屬性特點
圖表2：養(yǎng)老地產與一般房地產行業(yè)開發(fā)模式的不同點
圖表3：按功能劃分養(yǎng)老地產種類
圖表4：按用地性質劃分養(yǎng)老地產種類
圖表5：2017-2024年養(yǎng)老地產開發(fā)主要政策法律法規(guī)
圖表6：2016-2024年中國GDP增長走勢圖（單位：萬億元，%）
圖表7：2016-2024年中國固定資產投資變化情況（單位：萬億元，%）
圖表8：2023-2024年中國居民人均可支配收入和消費支出（單位：元）
圖表9：2015-2024年中國住宅開工面積及銷售面積（單位：萬平米）
圖表10：2016-2024年中國65歲及以上人口數(shù)量及增速情況（單位：萬人，%）
圖表11：居民對養(yǎng)老方式的選擇調查
圖表12：不同年齡受訪者對養(yǎng)老的擔憂程度
圖表13：不同年齡受訪者的養(yǎng)老保障程度
圖表14：老年養(yǎng)護機構重點實現(xiàn)的功能
圖表15：城市和農村社區(qū)養(yǎng)老各自發(fā)展特點
圖表16：國際養(yǎng)老地產的演進階段與規(guī)律
圖表17：國際老齡住宅分類
圖表18：1990-2100年世界65歲及以上人口占總人口的比例（單位：%）
圖表19：2024年世界65歲及以上老年人口地區(qū)分布情況（單位：%）
圖表20：2002-2024年美國/日本/德國/韓國/中國老年人（65歲及以上）占總人口比重（單位：%）
圖表21：2012-2030美國超高老齡人口規(guī)模及新建老年公寓開工數(shù)（單位：百萬人，個，%）
圖表22：2022Q1-2024Q1美國不同入住率的老年住宅數(shù)量占比變化（單位：%）
圖表23：2018-2025年法國老年公寓數(shù)量及預測（單位：家）
圖表24：國際養(yǎng)老地產模式分析
圖表25：1950-2050年美國人口及老齡人口情況（單位：百萬人）
圖表26：美國的老年住宅類別
圖表27：英國老年人住宅類型
圖表28：瑞典老年住宅主要形式
圖表29：克羅恩斯特頓公寓簡介
圖表30：薩姆納中庭大樓簡介
圖表31：溫徹斯特格倫退休社區(qū)簡介
圖表32：美麗生活阿布施塔特公寓簡介
圖表33：1950-2100年日本老齡人口的現(xiàn)狀與預測（單位：萬人，%）
圖表34：日本“機構設施”類型
圖表35：日本“住宅”類型
圖表36：日本養(yǎng)老地產服務三大特點
圖表37：淑德共生苑簡介
圖表38：淑德共生苑五個精心構思
圖表39：志摩銀色護理豐壽園簡介
圖表40：志摩銀色護理豐壽園點評
圖表41：世田谷中町項目簡介
圖表42：2002-2024年韓國老年人（65歲及以上）占總人口比重（單位：%）
圖表43：韓國養(yǎng)老設施類型
圖表44：韓國老年人專用居住政策變化
圖表45：老人福祉設施的總類及類型
圖表46：老年人住居福祉設施的入所對象及程序
圖表47：老年人住居設施供給的法律制度體系
圖表48：稅制優(yōu)惠方面的政策
圖表49：三星Noble County社區(qū)簡介
圖表50：Classic 500社區(qū)簡介
圖表51：2002-2024年新加坡老年人（65歲及以上）占總人口比重（單位：%）
圖表52：新加坡公共住房養(yǎng)老地產類型
圖表53：中國養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展歷程
圖表54：主要地產商、保險企業(yè)養(yǎng)老地產行業(yè)布局
圖表55：除地產、保險外其他企業(yè)養(yǎng)老地產布局
圖表56：2016-2024年中國住宅房地產開發(fā)投資總額及住宅新開工房屋面積（單位：億元，萬平米）
圖表57：2020-2024年中國注冊養(yǎng)老機構及床位數(shù)（單位：萬個，萬張）
圖表58：2018-2024年我國城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險基金收入及支出（單位：億元）
圖表59：享受國家養(yǎng)老地產優(yōu)惠政策案例
圖表60：2021-2029年中國65歲及以上人口規(guī)模及預測（單位：千人）
圖表61：2022-2029年中國養(yǎng)老機構床位數(shù)及預測（單位：萬張）
圖表62：2022-2029年中國住宅銷售價格及預測（單位：元/平米）
圖表63：2024-2030年中國養(yǎng)老地產市場規(guī)模預測（單位：億元）
圖表64：國外老年人居住模式
圖表65：反按揭入住方式對老年人的六大好處
圖表66：美國老年住宅四種類型管理模式分析
圖表67：美國和德國的養(yǎng)老地產管理模式借鑒
圖表68：我國養(yǎng)老地產投資模式分析
圖表69：老年社區(qū)的基本要素分析
圖表70：按功能區(qū)分老年公寓模式
圖表71：按投資主體區(qū)分老年公寓模式
圖表72：養(yǎng)老地產銷售模式分析
圖表73：養(yǎng)老地產運營模式分析
圖表74：養(yǎng)老地產盈利模式分析
圖表75：老年人對居住地理位置環(huán)境的需求
圖表76：室外空間組合
圖表77：養(yǎng)老地產項目選址周邊環(huán)境要求
圖表78：養(yǎng)老地產項目配套設施要求
圖表79：起居室尺寸
圖表80：臥室功能分區(qū)
圖表81：室內照度標準
圖表82：洗手池的尺寸設計
圖表83：扶手尺寸
圖表84：樓梯扶手設計
圖表85：樓梯細節(jié)設計
圖表86：廚房中的操作尺寸
圖表87：國外養(yǎng)老建筑設計理念
圖表88：美國、日本、新加坡和歐洲國家老年住宅產品比較
圖表89：公共走廊的設計
圖表90：公共走廊空間的營造
圖表91：室外綠化空間設計
圖表92：室內觀賞空間設計
圖表93：其他會所功能配置
圖表94：候梯廳的設計
圖表95：配套設施詳細情況
圖表96：醫(yī)療設施
圖表97：某老年公寓生活機能配置的結構圖
圖表98：親和源各項指標分析（單位：萬平方米，人）
圖表99：北京東方太陽城各項指標分析（單位：萬平方米，戶）
圖表100：萬科幸福匯老年公寓各項指標分析（單位：萬平方米，戶）
圖表101：泰康養(yǎng)老社區(qū)各項指標分析（單位：萬平方米，戶）
圖表102：保利發(fā)展控股集團股份有限公司基本信息表
圖表103：保利發(fā)展控股集團股份有限公司業(yè)務能力簡況表
圖表104：2024年保利發(fā)展控股集團股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系圖（單位：%）
圖表105：2019-2024年上半年保利發(fā)展控股集團股份有限公司主要經濟指標分析（單位：億元）
圖表106：保利房地產“三位一體”養(yǎng)老模式
圖表107：2013-2024年保利養(yǎng)老產業(yè)推進歷程
圖表108：保利發(fā)展控股集團股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表109：萬科企業(yè)股份有限公司基本信息表
圖表110：萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務能力簡況表
圖表111：2019-2024年一季度萬科企業(yè)股份有限公司主要經營指標分析（單位：億元）
圖表112：2024年萬科企業(yè)股份有限公司房地產業(yè)務營收區(qū)域分布情況（單位：%）
圖表113：2024年萬科企業(yè)股份有限公司房地產業(yè)務營收行業(yè)分布情況（單位：%）
圖表114：萬科企業(yè)股份有限公司部分養(yǎng)老地產項目
圖表115：萬科企業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表116：華潤置地有限公司基本信息表
圖表117：2019-2024上半年華潤置地有限公司主要經營指標分析（單位：億元）
圖表118：華潤置地有限公司養(yǎng)老地產項目情況
圖表119：華潤置地有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表120：首創(chuàng)置業(yè)有限公司基本信息表

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